Giá vàng
Tỉ giá
Chứng khoán
Thời tiết
Ngày 09 Tháng 09 Năm 2010
BẢN TIN NỘI BỘ (Từ ngày 19/2 /2009 -> 25/2/2009)
1-Giao dịch nhà đất nhộn nhịp lại
Thị trường nhà đất những ngày qua tiếp tục đón nhận thông tin giao dịch thành công nhiều hơn, đặc biệt là đất dự án, chung cư đang xây dựng.
Theo đó, Công ty cổ phần Địa ốc Vạn Phát Hưng đã bán hết 120 nền biệt thự tại dự án khu dân cư Phú Xuân với giá trung bình mỗi nền 1 tỷ đồng, dự án chung cư của Hoàng Anh Gia Lai tại quận 2 do Sacomreal phân phối đã bán gần 100 căn; 30 căn hộ của dự án Sacomreal Hòa Bình bán chỉ trong 2 ngày…
Theo nhiều chủ dự án, thị trường nhà đất nhộn nhịp lên là nhờ nguồn tiền từ việc chi trả tiền đền bù hỗ trợ theo chính sách mới của dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các kênh đầu tư khác không còn hấp dẫn. (Theo tuoi tre online, 25/2/2009)
2-TPHCM: Thị trường bất động sản nóng thật hay giả?
Thị trường bất động sản đang có những diễn biến trái chiều. Phân khúc thị phần căn hộ trung và cao cấp hầu như không có gì biến động, thậm chí buộc phải giảm giá để hút khách hàng, thì đất dự án có giá dưới 10 triệu đồng/m2 thuộc khu vực quận 9 lại có biểu hiện nóng lên.
Trước làn sóng người dân bị giải tỏa trong Dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thiệt hại (ước tính tổng số tiền lên đến hơn 25.000 tỉ đồng) đi mua đất tái định cư, giá đất khu vực quận 9 đã tăng từ 500 ngàn đến 1 triệu đồng/m2. Thậm chí, có nơi giá đã tăng trên 2 triệu đồng/m2. Dấu hiệu nóng lên này có thể là do bị làm giá.
Những chuyên gia chuyên phân tích thị trường BĐS giàu kinh nghiệm nhất, mấy hôm nay khi được yêu cầu nhận định, thị trường BĐS hiện nay nóng thật hay giả, thì đều không dám đưa ra nhận định chắc chắn theo kiểu đinh đóng cột như trước đây. Tuy không dám đưa ra các dự báo có chắc chắn, thế nhưng có một điều các chuyên gia có thể khẳng định, đó là thị trường không có khả năng phát triển đột biến như trước đây.
Nhận định này được đưa ra dựa trên lý giải: Các công ty kinh doanh BĐS có một đội ngũ hùng hậu chuyên nghiên cứu thị trường. Hiện tại, các công ty này vẫn đang chật vật tìm đầu ra, điều đó cho thấy bản thân các công ty cũng có chung nhận định là thị trường cũng không mấy sáng sủa. Nếu có nhận định ngược lại thì không dại gì họ tung hàng bán giá rẻ trong thời điểm hiện nay. (Theo: Lao động, 25/2/2009)
3-Đất hóa... vàng nhờ cầu Rạch Miễu
Từ khi khánh thành cầu, giá đất bắt đầu “sốt” đến 5 – 6 triệu/m2, một năm về trước, đất ở đây chỉ 3,2 – 3,5 triệu/m2 đã được coi là cao. Tình hình này – theo ông Huỳnh Thanh Tuấn, Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Châu Thành - đang ảnh hưởng đến tiến độ triển khai của một số công trình hạ tầng trên địa bàn huyện. Người dân bị thu hồi đất đòi phải bồi hoàn theo giá đất trên thị trường, mà giá thì đang lên từng ngày. (Theo Vntrade, 24/2/2009)
4-Thời của dịch vụ văn phòng ảo
Trong tình hình khó khăn như hiện nay, khách hàng của doanh nghiệp ngày càng ít dần, nếu vẫn phải duy trì hoạt động của một văn phòng với chi phí cả trăm triệu đồng/tháng thì khó lòng kham nổi.
Trong khi đó, sử dụng “văn phòng ảo” tốn kém chưa đến 20% mức trên mà vẫn đáp ứng được đầy đủ các tiện ích như một văn phòng thật. Do đó, chỉ trong vòng sáu tháng kể từ khi có dấu hiệu của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới cho tới nay, lượng khách hàng đến đăng ký sử dụng dịch vụ văn phòng ảo tại Công ty Intel Office đã tăng hơn 250%.
Hình thức kinh doanh này chưa gặp sự cạnh tranh nhiều vì có quá ít công ty kinh doanh dịch vụ văn phòng ảo, hoạt động chủ yếu tại Tp.HCM và Hà Nội. Do đó, tiềm năng của thị trường này ở Việt Nam còn khá hấp dẫn.
Bên cạnh đó, theo nhận định của các chuyên gia, kinh tế thế giới sẽ còn tiếp tục khó khăn trong năm 2009, và đó được xem là cơ hội cho loại hình kinh doanh dịch vụ văn phòng ảo phát triển mạnh tại Việt Nam. (Theo Vneconomy, 24/2/2009)
5-Bùng nổ nguồn cung cao ốc văn phòng
Theo nghiên cứu của công ty quản lý và tiếp thị bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), mức tăng trưởng của nguồn cung cho thị trường văn phòng trong 3 năm tới sẽ ở mức 122%/năm.
Từ năm 2009, nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh hơn những năm trước nhiều vì từ nay trở đi là thời điểm hoàn công của rất nhiều dự án xây dựng, ước có khoảng 40 dự án văn phòng mới được đưa ra thị trường. Cụ thể, đến cuối năm 2009 này, thị trường văn phòng tại Tp.HCM kể cả phần diện tích hiện hữu và diện tích mới hoàn thành sẽ có diện tích là 1.250.000m2, trong đó diện tích văn phòng hạng C là 555.000m2, hạng Avà B là 695.000m2. So với cuối năm 2008, diện tích mặt bằng cho thuê làm văn phòng đã tăng hơn 340.000m2.
Vì vậy, có thể nhận định giá cho thuê sẽ giảm nhiệt hơn mức giá hiện nay. Bên cạnh đó, 2009 còn được nhận định là năm thị trường văn phòng có số lượng khách thuê đạt thấp nhất sau 4 năm qua.
Trước sự bùng nổ về nguồn cung cao ốc văn phòng, lời khuyên của các chuyên gia tư vấn dành cho các chủ đầu tư cao ốc văn phòng cần có kế hoạch chủ động trong việc chuyển đổi công năng của tòa nhà. (Theo Vneconomy, 24/2/2009)
6-TP Hồ Chí Minh: Đất thương mại lên ngôi
Trong vài tháng tới, giá văn phòng cho thuê sẽ giảm mạnh, thậm chí có thể giảm đến 30%... đó là những dự báo có thể xảy ra cho thị trường bất động sản TPHCM phân khúc thị trường bất động sản cho thuê.
Trong lúc phân khúc thị trường văn phòng cho thuê đang ảm đạm thì các trung tâm bán lẻ ở TPHCM đang trở nên đắt đỏ và hứa hẹn lên
Theo khảo sát của các công ty môi giới nhà đất trong và ngoài nước, giá thuê trung bình tại các vị trí đắc địa ở trung tâm TP là 85 USD/m²/tháng, trong khi rìa khu trung tâm từ 67 USD/m²/tháng đến 71 USD/m²/tháng. Dự kiến, mức giá cao nhất trong khu trung tâm cho thuê sẽ vượt ngưỡng 200 USD/m²/tháng.
Theo nhận định, mức giá đỉnh trên sẽ còn kéo dài trong một thời gian nữa, bởi từ năm 2010 trở đi nguồn cung cho phân khúc thị trường này mới tăng thêm gần 350.000 . (Nguồn: Thanhnien online, 22/2/2009).
7-Hà Nội tạm dừng quy định thu phí xây dựng
TT (Hà Nội) - Sáng 21-2, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Hoàng Mạnh Hiển - người ký quyết định quy định việc đóng phí xây dựng theo tỉ lệ phần trăm trên chi phí xây dựng áp dụng trên địa bàn TP Hà Nội từ cuối tháng 1-2009 (quyết định 14) - cho biết hiện TP đã thống nhất chủ trương và đang tiến hành các bước để báo cáo thường trực HĐND cho tạm dừng thực hiện quy định này. (Theo tuoitre online, 21/2/2009)
8-TP HỒ CHÍ MINH :Căn hộ cao cấp có xu hướng hạ giá
Đơn cử, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai công bố sẽ giảm giá căn hộ ở hai dự án: căn hộ cao cấp Hoàng Anh River View – số 37 Nguyễn Văn Hưởng (phường Thảo Điền, quận 2 - TPHCM) chỉ còn có 1.350 USD/m2 và Phú Hoàng Anh, xã Phước Kiển (huyện Nhà Bè - TPHCM) còn 1.250 USD/m2. Tháng 1-2008, khi chủ đầu tư công bố dự án Hoàng Anh River View với 580 căn hộ, giá bán dự kiến thấp nhất là 2.200 USD/m2; còn dự án Phú Hoàng Anh giai đoạn 1 là hơn 1.000 căn hộ, với giá bán tối thiểu hiện nay là 1.500 USD/m2.
Cùng ngày, Công ty Sacomreal cũng đã chính thức chào bán 200 căn hộ thuộc dự án River View, quận 2 - TPHCM, với mức giá 1.350 USD/m2 cho căn hộ diện tích 134 m2. Theo ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, đã có khoảng 50% khách hàng đặt cọc mua căn hộ do giá mềm, bởi hiện một số căn hộ cao cấp tại phường Thảo Điền có diện tích tương đương giá bán không dưới 1.600 USD/m2.
Bình luận về xu hướng mới của thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng việc hạ giá sẽ góp phần làm thị trường sớm tan “băng”, hạn chế giá “bong bóng” cũng như tạo cơ hội cho khách hàng thêm sự chọn lựa căn hộ. (Theo nhadat.com, 20/2/2009)
9-Rao bán nhiều đất nền, căn hộ
Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai vừa tung ra thị trường căn hộ hai dự án Hoàng Anh River View (Q.2) và Phú Hoàng Anh (Q.7). Chủ đầu tư hai dự án này đã chủ động giảm giá bán xuống còn 1.350 USD/m2 đối với Hoàng Anh River View và 1.250 USD/m2 đối với Phú Hoàng Anh.
Hoàng Anh Gia Lai chỉ đưa ra thị trường khoảng 300 căn hộ nhưng chỉ trong ngày đầu đã có hàng trăm người đến tìm hiểu và đặt mua. Một số chủ đầu tư khác như: Sacomreal, Thủ Đức House... cũng khá lạc quan về thị trường căn hộ trong thời gian tới.
Khảo sát tại "phố địa ốc" đường Trần Não (Q.2 - TPHCM) cho thấy đã có những tín hiệu lạc quan trong việc tìm hiểu, mua - bán nhà. Không khí mua bán bắt đầu xuất hiện.
Đầu tư hay mua để ở?
Theo các chuyên gia, các khách hàng mua căn hộ hiện nay phần lớn là mua để ở. Đó là nhóm khách hàng có nhu cầu thật. Nhưng thời gian qua, do tâm lý hy vọng thị trường sẽ giảm thêm nên họ chưa mạnh tay mua. Nay nhận thấy giá cả đã giảm đến mức chấp nhận được, không còn tình trạng giá ảo, đồng thời lãi suất ngân hàng lại ở mức thấp, các ngân hàng rộng cửa cho vay mua nhà nên họ quyết định mua.
Tuy nhiên, đối với đất nền dự án, nhiều người cho rằng khách hàng hiện nay chủ yếu là nhà đầu tư. Mức giá hấp dẫn, số tiền đặt cọc không nhiều, lãi suất ngân hàng không còn là gánh nặng như trước đây nên họ đầu tư và cho rằng độ rủi ro ít hơn các kênh đầu tư tài chính khác. (Nguồn: Tin 247.com , 20/2/2009)
10-Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội sẽ thừa
Trừ các căn hộ với giá cho thuê khá hợp lý thì nhà biệt thự liền kề và biệt thự đơn lập cho thuê làm văn phòng cũng rơi vào tình trạng ế ẩm.
Ngay một số chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Nội hiện cũng giảm giá cho thuê, nhưng vẫn khó tìm được khách hàng, bởi nhiều công ty đã trả lại văn phòng do không đủ khả năng tài chính để thuê tiếp.
Theo nghiên cứu mới nhất của công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam cho thấy, nguồn cung thị trường văn phòng của Hà Nội trong năm nay sẽ dư thừa rất nhiều.
Tổng cung văn phòng sẽ có khoảng hơn 400.000 m2, trong đó hạng A có 100.000 m2 còn hạng B chiếm tới gần 350.000m2. Trong khi đó, năm 2008 thị trường này đã gia tăng đột biến về nguồn cung với việc thêm 464 căn hộ từ 3 dự án mới Somerset Hòa Bình, Skyline và Fraser Suites Hanoi. (Theo vneconomy, 19/2/2009)
11-Bất động sản: Đã "ấm" hơn, nhưng chưa bền
Thị trường bất động sản tại Tp.HCM đã có dấu hiệu "ấm" hơn trong mảng đất dự án, sau một thời gian dài ảm đạm.
Số tiền bồi thường 23.000 tỷ đồng cho người dân Thủ Thiêm có thể là xem là một yếu tố quan trọng giải thích đợt tăng giá nhẹ trong lần này.
Trong quá khứ, mỗi một đợt bồi thường quy mô lớn đều tác động tăng thêm cầu trên thị trường bất động sản và đợt này cũng không phải là trường hợp ngoại lệ
Đây không chỉ là tin vui với thị trường bất động sản mà còn là tin vui đối với ngân hàng về các khoản nợ cho vay thế chấp bất động sản. Số tiền bồi thường ước tính chiếm 1/6 dư nợ bất động sản Tp.HCM. (Theo vneconomy, 19/2/2009)
12-Vật liệu xây dựng giảm giá mạnh: Các dự án nhà ở có giảm giá?
Mặc dù đã vào mùa xây dựng, giá các loại vật liệu xây dựng (VLXD) liên tục giảm trong nhiều tháng qua, khiến giá cả ngành hàng này đã xuống mức thấp - thậm chí có loại giá đã giảm gần 50% so với 6-7 tháng trước đây.
Đây là thuận lợi cho các công trình xây dựng, trong đó có các công trình xây dựng nhà ở.
Giá xi măng trên thị trường TPHCM hiện nay khá ổn định với mức 68.000 - 70.000 đồng/bao, tùy loại. Gạch xây hiện giảm còn 450-600 đồng/viên. Các loại cát, đá vẫn ổn định ở giá thấp như thời điểm cuối năm 2008. Giá sắt thép đã giảm thêm khoảng 500.000 đồng/tấn vào đầu tháng hai. Hiện giá sắt thép bán lẻ tại các cửa hàng dao động trong khoảng 11 triệu đồng/tấn. Gạch xây hiện giảm còn 450-600 đồng/viên. Các loại cát, đá vẫn ổn định ở giá thấp như thời điểm cuối năm 2008.
Do mức giá các loại vật liệu đang ở mức thấp, nguồn hàng phong phú như hiện nay,nên các nhà đầu tư sẽ rất có lợi nếu thi công. Tuy nhiên, do thiếu vốn cũng như hạn chế người mua trên thị trường nhà ở, nên nhiều công trình còn trì hoãn. (Theo Laodong, 19/2/2009)
13-TP.HCM sẽ đấu thầu thêm 6 "khu đất vàng"
TP.HCM đang chuẩn bị đấu thầu tiếp 6 "khu đất vàng" nằm ở các quận 1, 3, 9 và Bình Thạnh với tổng diện tích trên 790 ha.
Các dự án đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư nhiều nhất gồm khu đất Nguyễn Du - Đồng Khởi - Lý Tự Trọng với 66 nhà đầu tư đang quan tâm, khu đất Bình Quới - Thanh Đa có 17 nhà đầu tư và kế đến là khu đất Long Trường, quận 9 có 12 nhà đầu tư đang quan tâm.
Cũng theo nội dung báo cáo trên, Sở Kế hoạch Đầu tư cho rằng, sau khi thành phố triển khai đấu thầu thí điểm lựa chọn nhà đầu tư 2 khu đất là khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học tại quận 1 và khu chợ Văn Thánh tại quận Bình Thạnh, một số nội dung cụ thể để triển khai việc đấu thầu chưa được pháp lý hóa.
Liên quan đến dự án "khu đất vàng" Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học tại quận 1 mà liên danh Thái Sơn trúng thầu vừa qua, một thành viên trong hội đồng đấu thầu cho biết, đến nay việc thương thảo khoảng tiền hỗ trợ ngân sách thành phố 1.900 tỉ đồng giữa hội đồng và liên danh Thái Sơn vẫn chưa ngã ngũ.
Một thành viên hội đồng đấu thầu khẳng định tổng số tiền bán hồ sơ mời thầu dự án khu đất vàng Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học được tổng cộng hơn 1,4 tỉ đồng, quá trình đấu thầu chi hết 600 triệu đồng, còn lại trên 800 triệu đồng hiện vẫn đang nằm tại Kho bạc TP.HCM. (Theo Saigontimes online, 19/2/2009)
Thị trường nhà đất những ngày qua tiếp tục đón nhận thông tin giao dịch thành công nhiều hơn, đặc biệt là đất dự án, chung cư đang xây dựng.
Theo đó, Công ty cổ phần Địa ốc Vạn Phát Hưng đã bán hết 120 nền biệt thự tại dự án khu dân cư Phú Xuân với giá trung bình mỗi nền 1 tỷ đồng, dự án chung cư của Hoàng Anh Gia Lai tại quận 2 do Sacomreal phân phối đã bán gần 100 căn; 30 căn hộ của dự án Sacomreal Hòa Bình bán chỉ trong 2 ngày…
Theo nhiều chủ dự án, thị trường nhà đất nhộn nhịp lên là nhờ nguồn tiền từ việc chi trả tiền đền bù hỗ trợ theo chính sách mới của dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các kênh đầu tư khác không còn hấp dẫn. (Theo tuoi tre online, 25/2/2009)
2-TPHCM: Thị trường bất động sản nóng thật hay giả?
Thị trường bất động sản đang có những diễn biến trái chiều. Phân khúc thị phần căn hộ trung và cao cấp hầu như không có gì biến động, thậm chí buộc phải giảm giá để hút khách hàng, thì đất dự án có giá dưới 10 triệu đồng/m2 thuộc khu vực quận 9 lại có biểu hiện nóng lên.
Trước làn sóng người dân bị giải tỏa trong Dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thiệt hại (ước tính tổng số tiền lên đến hơn 25.000 tỉ đồng) đi mua đất tái định cư, giá đất khu vực quận 9 đã tăng từ 500 ngàn đến 1 triệu đồng/m2. Thậm chí, có nơi giá đã tăng trên 2 triệu đồng/m2. Dấu hiệu nóng lên này có thể là do bị làm giá.
Những chuyên gia chuyên phân tích thị trường BĐS giàu kinh nghiệm nhất, mấy hôm nay khi được yêu cầu nhận định, thị trường BĐS hiện nay nóng thật hay giả, thì đều không dám đưa ra nhận định chắc chắn theo kiểu đinh đóng cột như trước đây. Tuy không dám đưa ra các dự báo có chắc chắn, thế nhưng có một điều các chuyên gia có thể khẳng định, đó là thị trường không có khả năng phát triển đột biến như trước đây.
Nhận định này được đưa ra dựa trên lý giải: Các công ty kinh doanh BĐS có một đội ngũ hùng hậu chuyên nghiên cứu thị trường. Hiện tại, các công ty này vẫn đang chật vật tìm đầu ra, điều đó cho thấy bản thân các công ty cũng có chung nhận định là thị trường cũng không mấy sáng sủa. Nếu có nhận định ngược lại thì không dại gì họ tung hàng bán giá rẻ trong thời điểm hiện nay. (Theo: Lao động, 25/2/2009)
3-Đất hóa... vàng nhờ cầu Rạch Miễu
Từ khi khánh thành cầu, giá đất bắt đầu “sốt” đến 5 – 6 triệu/m2, một năm về trước, đất ở đây chỉ 3,2 – 3,5 triệu/m2 đã được coi là cao. Tình hình này – theo ông Huỳnh Thanh Tuấn, Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Châu Thành - đang ảnh hưởng đến tiến độ triển khai của một số công trình hạ tầng trên địa bàn huyện. Người dân bị thu hồi đất đòi phải bồi hoàn theo giá đất trên thị trường, mà giá thì đang lên từng ngày. (Theo Vntrade, 24/2/2009)
4-Thời của dịch vụ văn phòng ảo
Trong tình hình khó khăn như hiện nay, khách hàng của doanh nghiệp ngày càng ít dần, nếu vẫn phải duy trì hoạt động của một văn phòng với chi phí cả trăm triệu đồng/tháng thì khó lòng kham nổi.
Trong khi đó, sử dụng “văn phòng ảo” tốn kém chưa đến 20% mức trên mà vẫn đáp ứng được đầy đủ các tiện ích như một văn phòng thật. Do đó, chỉ trong vòng sáu tháng kể từ khi có dấu hiệu của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới cho tới nay, lượng khách hàng đến đăng ký sử dụng dịch vụ văn phòng ảo tại Công ty Intel Office đã tăng hơn 250%.
Hình thức kinh doanh này chưa gặp sự cạnh tranh nhiều vì có quá ít công ty kinh doanh dịch vụ văn phòng ảo, hoạt động chủ yếu tại Tp.HCM và Hà Nội. Do đó, tiềm năng của thị trường này ở Việt Nam còn khá hấp dẫn.
Bên cạnh đó, theo nhận định của các chuyên gia, kinh tế thế giới sẽ còn tiếp tục khó khăn trong năm 2009, và đó được xem là cơ hội cho loại hình kinh doanh dịch vụ văn phòng ảo phát triển mạnh tại Việt Nam. (Theo Vneconomy, 24/2/2009)
5-Bùng nổ nguồn cung cao ốc văn phòng
Theo nghiên cứu của công ty quản lý và tiếp thị bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), mức tăng trưởng của nguồn cung cho thị trường văn phòng trong 3 năm tới sẽ ở mức 122%/năm.
Từ năm 2009, nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh hơn những năm trước nhiều vì từ nay trở đi là thời điểm hoàn công của rất nhiều dự án xây dựng, ước có khoảng 40 dự án văn phòng mới được đưa ra thị trường. Cụ thể, đến cuối năm 2009 này, thị trường văn phòng tại Tp.HCM kể cả phần diện tích hiện hữu và diện tích mới hoàn thành sẽ có diện tích là 1.250.000m2, trong đó diện tích văn phòng hạng C là 555.000m2, hạng Avà B là 695.000m2. So với cuối năm 2008, diện tích mặt bằng cho thuê làm văn phòng đã tăng hơn 340.000m2.
Vì vậy, có thể nhận định giá cho thuê sẽ giảm nhiệt hơn mức giá hiện nay. Bên cạnh đó, 2009 còn được nhận định là năm thị trường văn phòng có số lượng khách thuê đạt thấp nhất sau 4 năm qua.
Trước sự bùng nổ về nguồn cung cao ốc văn phòng, lời khuyên của các chuyên gia tư vấn dành cho các chủ đầu tư cao ốc văn phòng cần có kế hoạch chủ động trong việc chuyển đổi công năng của tòa nhà. (Theo Vneconomy, 24/2/2009)
6-TP Hồ Chí Minh: Đất thương mại lên ngôi
Trong vài tháng tới, giá văn phòng cho thuê sẽ giảm mạnh, thậm chí có thể giảm đến 30%... đó là những dự báo có thể xảy ra cho thị trường bất động sản TPHCM phân khúc thị trường bất động sản cho thuê.
Trong lúc phân khúc thị trường văn phòng cho thuê đang ảm đạm thì các trung tâm bán lẻ ở TPHCM đang trở nên đắt đỏ và hứa hẹn lên
Theo khảo sát của các công ty môi giới nhà đất trong và ngoài nước, giá thuê trung bình tại các vị trí đắc địa ở trung tâm TP là 85 USD/m²/tháng, trong khi rìa khu trung tâm từ 67 USD/m²/tháng đến 71 USD/m²/tháng. Dự kiến, mức giá cao nhất trong khu trung tâm cho thuê sẽ vượt ngưỡng 200 USD/m²/tháng.
Theo nhận định, mức giá đỉnh trên sẽ còn kéo dài trong một thời gian nữa, bởi từ năm 2010 trở đi nguồn cung cho phân khúc thị trường này mới tăng thêm gần 350.000 . (Nguồn: Thanhnien online, 22/2/2009).
7-Hà Nội tạm dừng quy định thu phí xây dựng
TT (Hà Nội) - Sáng 21-2, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Hoàng Mạnh Hiển - người ký quyết định quy định việc đóng phí xây dựng theo tỉ lệ phần trăm trên chi phí xây dựng áp dụng trên địa bàn TP Hà Nội từ cuối tháng 1-2009 (quyết định 14) - cho biết hiện TP đã thống nhất chủ trương và đang tiến hành các bước để báo cáo thường trực HĐND cho tạm dừng thực hiện quy định này. (Theo tuoitre online, 21/2/2009)
8-TP HỒ CHÍ MINH :Căn hộ cao cấp có xu hướng hạ giá
Đơn cử, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai công bố sẽ giảm giá căn hộ ở hai dự án: căn hộ cao cấp Hoàng Anh River View – số 37 Nguyễn Văn Hưởng (phường Thảo Điền, quận 2 - TPHCM) chỉ còn có 1.350 USD/m2 và Phú Hoàng Anh, xã Phước Kiển (huyện Nhà Bè - TPHCM) còn 1.250 USD/m2. Tháng 1-2008, khi chủ đầu tư công bố dự án Hoàng Anh River View với 580 căn hộ, giá bán dự kiến thấp nhất là 2.200 USD/m2; còn dự án Phú Hoàng Anh giai đoạn 1 là hơn 1.000 căn hộ, với giá bán tối thiểu hiện nay là 1.500 USD/m2.
Cùng ngày, Công ty Sacomreal cũng đã chính thức chào bán 200 căn hộ thuộc dự án River View, quận 2 - TPHCM, với mức giá 1.350 USD/m2 cho căn hộ diện tích 134 m2. Theo ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, đã có khoảng 50% khách hàng đặt cọc mua căn hộ do giá mềm, bởi hiện một số căn hộ cao cấp tại phường Thảo Điền có diện tích tương đương giá bán không dưới 1.600 USD/m2.
Bình luận về xu hướng mới của thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng việc hạ giá sẽ góp phần làm thị trường sớm tan “băng”, hạn chế giá “bong bóng” cũng như tạo cơ hội cho khách hàng thêm sự chọn lựa căn hộ. (Theo nhadat.com, 20/2/2009)
9-Rao bán nhiều đất nền, căn hộ
Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai vừa tung ra thị trường căn hộ hai dự án Hoàng Anh River View (Q.2) và Phú Hoàng Anh (Q.7). Chủ đầu tư hai dự án này đã chủ động giảm giá bán xuống còn 1.350 USD/m2 đối với Hoàng Anh River View và 1.250 USD/m2 đối với Phú Hoàng Anh.
Hoàng Anh Gia Lai chỉ đưa ra thị trường khoảng 300 căn hộ nhưng chỉ trong ngày đầu đã có hàng trăm người đến tìm hiểu và đặt mua. Một số chủ đầu tư khác như: Sacomreal, Thủ Đức House... cũng khá lạc quan về thị trường căn hộ trong thời gian tới.
Khảo sát tại "phố địa ốc" đường Trần Não (Q.2 - TPHCM) cho thấy đã có những tín hiệu lạc quan trong việc tìm hiểu, mua - bán nhà. Không khí mua bán bắt đầu xuất hiện.
Đầu tư hay mua để ở?
Theo các chuyên gia, các khách hàng mua căn hộ hiện nay phần lớn là mua để ở. Đó là nhóm khách hàng có nhu cầu thật. Nhưng thời gian qua, do tâm lý hy vọng thị trường sẽ giảm thêm nên họ chưa mạnh tay mua. Nay nhận thấy giá cả đã giảm đến mức chấp nhận được, không còn tình trạng giá ảo, đồng thời lãi suất ngân hàng lại ở mức thấp, các ngân hàng rộng cửa cho vay mua nhà nên họ quyết định mua.
Tuy nhiên, đối với đất nền dự án, nhiều người cho rằng khách hàng hiện nay chủ yếu là nhà đầu tư. Mức giá hấp dẫn, số tiền đặt cọc không nhiều, lãi suất ngân hàng không còn là gánh nặng như trước đây nên họ đầu tư và cho rằng độ rủi ro ít hơn các kênh đầu tư tài chính khác. (Nguồn: Tin 247.com , 20/2/2009)
10-Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội sẽ thừa
Trừ các căn hộ với giá cho thuê khá hợp lý thì nhà biệt thự liền kề và biệt thự đơn lập cho thuê làm văn phòng cũng rơi vào tình trạng ế ẩm.
Ngay một số chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Nội hiện cũng giảm giá cho thuê, nhưng vẫn khó tìm được khách hàng, bởi nhiều công ty đã trả lại văn phòng do không đủ khả năng tài chính để thuê tiếp.
Theo nghiên cứu mới nhất của công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam cho thấy, nguồn cung thị trường văn phòng của Hà Nội trong năm nay sẽ dư thừa rất nhiều.
Tổng cung văn phòng sẽ có khoảng hơn 400.000 m2, trong đó hạng A có 100.000 m2 còn hạng B chiếm tới gần 350.000m2. Trong khi đó, năm 2008 thị trường này đã gia tăng đột biến về nguồn cung với việc thêm 464 căn hộ từ 3 dự án mới Somerset Hòa Bình, Skyline và Fraser Suites Hanoi. (Theo vneconomy, 19/2/2009)
11-Bất động sản: Đã "ấm" hơn, nhưng chưa bền
Thị trường bất động sản tại Tp.HCM đã có dấu hiệu "ấm" hơn trong mảng đất dự án, sau một thời gian dài ảm đạm.
Số tiền bồi thường 23.000 tỷ đồng cho người dân Thủ Thiêm có thể là xem là một yếu tố quan trọng giải thích đợt tăng giá nhẹ trong lần này.
Trong quá khứ, mỗi một đợt bồi thường quy mô lớn đều tác động tăng thêm cầu trên thị trường bất động sản và đợt này cũng không phải là trường hợp ngoại lệ
Đây không chỉ là tin vui với thị trường bất động sản mà còn là tin vui đối với ngân hàng về các khoản nợ cho vay thế chấp bất động sản. Số tiền bồi thường ước tính chiếm 1/6 dư nợ bất động sản Tp.HCM. (Theo vneconomy, 19/2/2009)
12-Vật liệu xây dựng giảm giá mạnh: Các dự án nhà ở có giảm giá?
Mặc dù đã vào mùa xây dựng, giá các loại vật liệu xây dựng (VLXD) liên tục giảm trong nhiều tháng qua, khiến giá cả ngành hàng này đã xuống mức thấp - thậm chí có loại giá đã giảm gần 50% so với 6-7 tháng trước đây.
Đây là thuận lợi cho các công trình xây dựng, trong đó có các công trình xây dựng nhà ở.
Giá xi măng trên thị trường TPHCM hiện nay khá ổn định với mức 68.000 - 70.000 đồng/bao, tùy loại. Gạch xây hiện giảm còn 450-600 đồng/viên. Các loại cát, đá vẫn ổn định ở giá thấp như thời điểm cuối năm 2008. Giá sắt thép đã giảm thêm khoảng 500.000 đồng/tấn vào đầu tháng hai. Hiện giá sắt thép bán lẻ tại các cửa hàng dao động trong khoảng 11 triệu đồng/tấn. Gạch xây hiện giảm còn 450-600 đồng/viên. Các loại cát, đá vẫn ổn định ở giá thấp như thời điểm cuối năm 2008.
Do mức giá các loại vật liệu đang ở mức thấp, nguồn hàng phong phú như hiện nay,nên các nhà đầu tư sẽ rất có lợi nếu thi công. Tuy nhiên, do thiếu vốn cũng như hạn chế người mua trên thị trường nhà ở, nên nhiều công trình còn trì hoãn. (Theo Laodong, 19/2/2009)
13-TP.HCM sẽ đấu thầu thêm 6 "khu đất vàng"
TP.HCM đang chuẩn bị đấu thầu tiếp 6 "khu đất vàng" nằm ở các quận 1, 3, 9 và Bình Thạnh với tổng diện tích trên 790 ha.
Các dự án đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư nhiều nhất gồm khu đất Nguyễn Du - Đồng Khởi - Lý Tự Trọng với 66 nhà đầu tư đang quan tâm, khu đất Bình Quới - Thanh Đa có 17 nhà đầu tư và kế đến là khu đất Long Trường, quận 9 có 12 nhà đầu tư đang quan tâm.
Cũng theo nội dung báo cáo trên, Sở Kế hoạch Đầu tư cho rằng, sau khi thành phố triển khai đấu thầu thí điểm lựa chọn nhà đầu tư 2 khu đất là khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học tại quận 1 và khu chợ Văn Thánh tại quận Bình Thạnh, một số nội dung cụ thể để triển khai việc đấu thầu chưa được pháp lý hóa.
Liên quan đến dự án "khu đất vàng" Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học tại quận 1 mà liên danh Thái Sơn trúng thầu vừa qua, một thành viên trong hội đồng đấu thầu cho biết, đến nay việc thương thảo khoảng tiền hỗ trợ ngân sách thành phố 1.900 tỉ đồng giữa hội đồng và liên danh Thái Sơn vẫn chưa ngã ngũ.
Một thành viên hội đồng đấu thầu khẳng định tổng số tiền bán hồ sơ mời thầu dự án khu đất vàng Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học được tổng cộng hơn 1,4 tỉ đồng, quá trình đấu thầu chi hết 600 triệu đồng, còn lại trên 800 triệu đồng hiện vẫn đang nằm tại Kho bạc TP.HCM. (Theo Saigontimes online, 19/2/2009)
Các tin khác
- Công bố đơn vị độc quyền phân phối căn hộ Block A dự án Hoàng Anh River View (19/11/2009)
- Thư Cảm Ơn (19/11/2009)
- ANLAND mở bán độc quyền Block A - Căn hộ Hoàng Anh River View (19/11/2009)
Thành viên đăng nhập
Đối tác chiến lược
Thông tin
